Mua nhà đất lần đầu là cơ hội cũng là thử thách đối với nhiều người. Chính vì thế, những kinh nghiệm được đúc rút từ thực tế dưới đây sẽ phần nào giúp bạn tránh rủi ro không đáng có.
Giữa lúc nhà đất đang “nóng sốt” như hiện nay, nhiều “bẫy” được đặt ra cho người mua là điều đương nhiên. Kể cả những người đã có kinh nghiệm trong nhiều lần mua nhà đất vẫn không thể tránh khỏi.
Điều này gây hậu quả về sau nếu người mua nhà đất không tỉnh táo và dùng “cái đầu lạnh” của mình để xem xét. Kinh nghiệm đúc rút từ thực tế dưới đây từ người mua nhà và môi giới sẽ là bài học xương máu cho những ai muốn mua được căn nhà đất an toàn và bền vững.
1. Sai lầm về pháp lý giấy tờ nhà đất
Giấy tờ nhà đất là yếu tố đầu tiên sau khi xem xét được căn nhà đất ưng ý. Đương nhiên giấy tờ nhà đất chính là văn bản quyết định trước pháp luật rằng căn nhà hoặc miếng đất đó có quy phạm không, có chính chủ và những gì trong thực tế có đúng với sổ đỏ sổ, hồng không.
Tuy nhiên, để xác minh được pháp lý nhà đất bạn cần chú ý những trường hợp dễ xảy ra rủi ro như sau:
Giấy tờ nhà đất là thật, những chủ sở hữu là ai?
Điều này muốn nhắc nhở bạn rằng có hàng trăm mánh khóe kẻ lừa đảo đang rình rập mặc dù giấy tờ nhà đất bạn đang cầm là đúng, là thật.
Có nhiều trường hợp nhiều kẻ lừa đảo, mạo danh là người mua nhà đất, tự làm giả giấy tờ nhà đất giống sẵn với giấy tờ bên bán. Sau đó, lợi dụng lúc sơ hở của chủ nhà đất, bọn họ tráo đổi giấy tờ và cầm trong tay giấy tờ thật. Điều này mặc nhiên dẫn đến việc, những giấy tờ nhà đất là thật, nhưng bọn họ không phải là chủ sở hữu căn nhà hoặc miếng đất này.
Giấy tờ là giả, người bán nhà đất cũng giả
Ngày nay, hiện trạng làm giả giấy tờ diễn ra ở khắp mọi nơi. Không quá khó nếu như bọn lừa đảo muốn sở hữu một bộ sổ đỏ, sổ hồng mang tên chính chủ. Người mua nhà đất cần tỉnh táo trong việc phân biệt sổ đỏ, sổ hồng thật hay giả để tránh rủi ro không đáng có.
Người bán nhà đất đúng nhưng giấy tờ giả
Đừng tin rằng đã là chủ sở hữu là không lừa đảo. Vì tiền, nhiều người sẵn sàng lừa đảo trên mọi hình thức. Mà giá trị nhà đất lại vô cùng hấp dẫn.
Chính chủ sở hữu nhà đất có thể làm hàng loạt giấy tờ nhà đất giả, sau đó lợi dụng sơ hở, sự cả tin của những người mua nhà đất lần đầu cho rằng giấy tờ là thật. Sau đó sẵn sàng sang tên chuyển nhượng cho người mua. Đương nhiên, những giấy tờ này sẽ không mang lại giá trị pháp lý vì tất cả đều là giả.
Nhà đất bán kể cả đang thế chấp
Nhiều người hòng bán ngôi nhà hoặc khu miếng đất đang thế chấp tại ngân hàng vì muốn giải chấp, muốn lấy lại giấy tờ nhà đất và hòng chiếm đoạt luôn số tiền của người mua nhà đất.
Bán nhà đất 1 lúc cho nhiều người
Một lúc bán nhà đất cho nhiều người là điều không ít lần xảy ra khi giao dịch nhà đất. Người mua nhà đất lần đầu cần tỉnh táo hơn bởi họ dễ bị mua chuộc bởi những lời ngon ngọt của người bán.
Giao dịch mua nhà đất càng đơn giản, thì khả năng bán nhà đất cho nhiều người càng cao. Nên khi quyết định mua nhà đất, bạn cần tỉnh táo xem xét và xác nhận các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và có cam kết rõ ràng.
2. Sai lầm về tài chính
Không thuê đại lý bất động sản chuyên nghiệp
Với những người mua nhà đất lần đầu, chưa có kinh nghiệm trong các giao dịch, việc nhờ đến các môi giới bất động sản là hoàn toàn cần thiết.
Các môi giới nhà đất sẽ tư vấn kĩ càng cho bạn những lời khuyên đáng giá cùng nhiều sự lựa chọn hoàn hảo trước thị trường bất động sản đầy phức tạp như hiện nay.
Ngoài ra, người mua nhà đất sẽ mua được với giá tốt nhất, tránh xảy ra những trường hợp rủi ro tài chính khác nhau.
Mua nhà đất quá đắt tiền
Các chuyên gia khuyên rằng với những người trẻ, những người mua nhà đất lần đầu cần tránh việc mua nhà đất quá lớn so với nhu cầu, và quá số tiền chi trả. Tiền lãi, tiền trả góp hàng tháng sẽ trở thành áp lực lớn nếu bạn vay mua nhà đất quá nhiều.
Bạn cần nhắc về khả năng tài chính khi mua, cân bằng được khả năng chi trả cùng thu nhập hàng tháng của bản thân để tránh việc mua nhà đất trở thành ác mộng.
Đáp ứng ngay giá được chào bán
Bạn nên nhớ rằng, giá chào bán không phải là giá cuối cùng mà bạn cần chi trả. Trả giá, thương lượng giá để mua nhà đất với giá thấp hơn giá chào bán là điều đương nhiên bạn cần phải làm. Các chuyên gia vẫn luôn khuyên rằng người mua nên trả giá thấp hơn 10% với giá được đưa ra.
Nếu khi biết ngôi nhà đất rao bán đã lâu vẫn chưa bán được, bạn cần đưa ra giá thấp hơn nữa. Nếu bạn không đủ khéo léo trong ăn nói khi trả giá, bạn hoàn toàn có thể nhờ bên thứ 3 hoặc môi giới để thương lượng.
Đặt cọc nhà đất
Khi đặt cọc tiền mua nhà đất, bạn cần có văn bản rõ ràng. Trong văn bản cần có các điều khoản quy định hai bên về việc hủy hợp đồng, hủy giao dịch sau khi đặt cọc cần phải bồi thường bao nhiêu bởi người bán chỉ quan tâm đến giá.
Người bán mặc dù đã nhận tiền cọc của người này nhưng khi có người khác trả giá cao hơn, họ lại tiếp tục nhận cọc. Vậy nên đừng để tiền đặc cọc ra đi mà không có giấy tờ nào cam kết, chứng thực.
3. Sai lầm khi chỉ quan tâm đến giá cả
Đừng quá chăm chút đến giá cả bạn phải trả khi mua nhà đất mà quên mất những điều kiện để làm nên giá trị căn nhà đất. Giá trị của căn nhà đất thường phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau: đường sá, tiện ích, cơ sở hạ tầng, trường học, nội thất…
Bạn hoàn toàn có thể dựa vào các yếu tố này để đánh giá được ngôi nhà đất xấu tốt, từ đó thương lượng được giá tốt hơn.
Những chi tiết dưới đây bạn cần chú ý:
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Bạn nên chọn chủ đầu tư uy tín để mua nhà đất. Bởi bên cạnh những đơn vị làm ăn uy tín cũng có không ít chủ đầu tư có vấn đề và dấu hiệu lừa đảo. Đặc biệt nên tìm hiểu kỹ lịch sử xây dựng của chủ đầu tư, những dự án mà họ đã xây dựng trước đây.
Họ có thể khiến bạn mua phải nhà đất chưa hoàn tất thủ tục pháp lí, chưa giải phóng mặt bằng xong... Cũng có thể những nhà đất mà họ bán ra không đảm bảo an toàn cho cuộc sống như: an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, cơ sở hạ tầng kém…
Kiêm tra lại căn nhà đất trước khi đưa ra giá chốt
Nhiều người mua nhà đất đã vô cùng hối hận khi không kiểm tra lại căn nhà đất trước khi mua. Có thể bạn sẽ phải trả một khoản khá lớn cho việc sửa chữa căn nhà đất.
Bạn cũng không nên bỏ qua các tiểu tiết khác như: sân nền xuống cấp, nền nhà đất có vấn đề, độ ẩm thấp, nhiệt độ căn nhà đất khi nắng nóng, đường dẫn ống nước,…
Đặc biệt, bạn nên kiểm tra nguồn nước, đất, không khí, tiếng ồn, âm thanh… khu vực bạn ở để đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình.
Trên đây là những lưu ý cho những người mua nhà đất lần đầu, hy vọng những thông tin từ bán đất Đà Lạt sẽ giúp các bạn mua nhà đất an toàn và thành công.
Xem thêm:
